Einfamilienhaus - Kauf - 1140 Wien

PLZ / Ort: 1140 Wien
Lage: Hadersdorf / Auhof
Grundfläche: 534
Nutzfläche: Ca. 100
Mietdauer:
Kaufpreis (inkl. Ust.)450.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Baujahr: 1935
Flächenwidmung: W I ogk 7.5 m BB
Anteile: 1/2 + 1/2 (ausserbücherlich)
Keller: Ca. 13 m²
Garagenplätze: 1 (15 m²)  
Energieausweis-Klasse: N/A
HWB: N/A
fGEE: N/A
Kurzbeschreibung: Verkauft wird ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, erbaut in den 30er Jahren, an der Hauptstrasse in der Nähe der Stadtgrenze zu Hadersdorf, nahe der S-Bahn-Station Wolf in der Au.

Es handelt sich um eine nach Süden gerichtete Hanglage, sodass die Wohnräume gut belichtet sind, und ein schöner Ausblick auf den Lainzer Tiergarten gegeben ist.

Das Gebäude selbst ist aufgrund eines Reparaturrückstaus renovierungsbedürftig und von der Ausstattung und Aufteilung her nicht mehr zeitgemäss.

Durch die Makroloage am Rande des Wienerwalds sind eine ganze Reihe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren und weiteren Umgebung vorhanden - Lainzer Tiergarten, Dehnepark, der Radweg entlang des Wienflusses, und viele mehr.

Neben einer Reihe von Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Hauptstrasse bzw. Linzer Strasse befindet sich auch das Einkaufszentrum Auhofcenter in der Nähe.

Die Buslinien 49A, 50A, 450 und 451 führen am Objekt oder in Gehnähe daran vorbei, sodass eine öffentliche verbindung zur U-Bahn-Station Hütteldorf und damit in weiterer Folge in das Stadtzentrum gegeben ist. Mit dem PKW ist die Westeinfahrt Hietzinger Kai als direkte Verbindung ins Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Westautobahn A1.

Der Abgeber wurde auf die Notwendigkeit der Vorlage eines gültigen Energieausweises gem EAVG 2012 hingewiesen, und wird diesen bei Verkauf nachbringen.

Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter 0676 / 414 08 80 oder per Email: immobilien@proche.info zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.

Photos

Alle Währungsangaben in EUR, falls nicht anders angegeben. Kaufpreise verstehen sich grundsätzlich lastenfrei, ausser anders angegeben. Im Fall von keinen oder unvollständigen Angaben zur Energieeffizienz entsprechend dem EAVG 2012 (Energieausweis) wurden vom Abgeber trotz ausdrücklicher Aufforderung keine bzw. nur die angegebenen Daten übermittelt.