Mietwohnung - 1130 Wien

Mietart: Hauptmiete
PLZ / Ort: 1130 Wien
Lage: Ober St. Veit
Wohnfläche: 225,96
Zimmeranzahl: 7 zzgl. Nebenräume
Stockwerk: EG/1. OG
Mietdauer: Nach Vereinbarung
Nettomietzins: 2993,01
Betriebskosten: 361,53
Bruttomietzins: 3.354,54
Bruttomietzins inkl. Ust.: 3.690,--
Kaution: 12.000,--
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20 % Ust.
Baujahr: Ca. 1880, komplettsaniert 2021
Lift: Nein
Anschlüsse: Wasser, Gas, Strom, Kanal
Kabel-TV: Ja
Keller: Ca. 70 m²
Anzahl Terrassen: 1 Grösse Terrassen: Ca. 73 m²  
Energieausweis-Klasse: N/A
HWB: N/A
fGEE: N/A
Kurzbeschreibung: Vermietet wird ein Altbau-Juwel mit grosszügigem Garten in Ober St. Veit.

Das Haus ist ca. aus 1880, und wurde 2021 aufwendig saniert. Die Wohnung besteht aus einem grossen Wohnsalon, drei Schlaf- oderund zwei Arbeitszimmern, insgesamt zwei Bädern und drei WCs, sowie sämtlichen Nebenräumen, wie Küche, Abstellraum, Wellnessraum (z.B. für eine Sauna geeignet), Keller.

Hofseitig befindet sich eine grosse befestigte Aussenfläche und der Garten. Alle hofseitigen Flächen sind der Wohnung zur Alleinbenutzung zugeordnet.

Alle drei Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage bestückt. Die Küche ist hochwertig und ausschliesslich mit Miele-Geräten ausgestattet. Zusätzlich zur modernen Heizung ist im Erdgeschoss ein dänischer, im Obergeschoss ein Kachelofen installiert.

Es kann bei Bedarf, beispielsweise für ein Büro, eine ca. 70 m² grosse Wohnung im Haus zugemietet werden.

In fast unmittelbarer Umgebung halten die Buslinien 53A, welche den Bahnübergang der Vebindungsbahn mit der Hietzinger Hauptstrasse mit der U4-Station Hütteldorf verbindet, und 54A, welche zur U4-Station Ober St. Veit hält.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Supermarkt befinden sich wenige Gehminuten am und rund um den Wolfrathsplatz. Dort (Hietzinger Hauptstrasse 166) befindet sich auch eine Volksschule. Mit den Schulen der Dominikanerinnen sind auch eine weitere Volksschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium und eine Reihe von weiteren höheren Schulen in Gehnähe.

Eine Reihe von Lokalen, Restaurants und Heurigen finden sich rund um den Wolfrathsplatz und besonders in der Firmiangasse. Der in Gehdistanz liegende Lainzer Tiergarten (näherster Eingang ist das St. Veiter Tor) lädt zu Ausflügen und Spaziergängen ein.

Der Abgeber wurde auf die Notwendigkeit der Vorlage eines gültigen Energieausweises gem EAVG 2012 hingewiesen, und wird diesen vor der Vermietung nachreichen.

Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter 0676 / 414 08 80 oder per Email: immobilien@proche.info zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.

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Alle Währungsangaben in EUR, falls nicht anders angegeben. Kaufpreise verstehen sich grundsätzlich lastenfrei, ausser anders angegeben. Im Fall von keinen oder unvollständigen Angaben zur Energieeffizienz entsprechend dem EAVG 2012 (Energieausweis) wurden vom Abgeber trotz ausdrücklicher Aufforderung keine bzw. nur die angegebenen Daten übermittelt.