Einfamilienhaus - Kauf - 1190 Wien

PLZ / Ort: 1190 Wien
Lage: Meiselberg
Grundfläche: 1.054
Nutzfläche: rd. 545
Zimmeranzahl: 9
Mietdauer:
Kaufpreis: 3,900.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Baujahr: 1972
Anteile: 1/1
Dienstbarkeiten / Reallasten: Sind vom Käufer zu übernehmen
Garagenplätze: 2-3  
Anzahl Balkone: 1 Grösse Balkone: 41,8 m²  
Anzahl Terrassen: 2 Grösse Terrassen: rd. 62 m²  
Energieausweis-Klasse: E
HWB: 162,9
fGEE: 2,25
Kurzbeschreibung: Diese Villa, 1972 erbaut, ist weit oben am Meiselberg gelegen und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick über die Donau und weit darüber hinaus - das halbe Wien liegt zu Ihren Füssen.

Im unteren Wohngeschoss (Erdgeschoss) befinden sich neben einer grosszügigen Einganghalle ein grosser Wohnsalon mit angeschlossener Bibliothek, ein Esszimmer, ein Dienstbotenzimmer mit eigenem kleinen Bad, die Küche mit Wirtschaftsräumen, und die westlich ausgerichtete Terrasse. An der Strassenfront ist die Garage mit Platz für zwei bis drei PKWs gelegen. Auf der Terrasse - insgesamt rd. 62 m² gross - ist ein Kamin mit Grillmöglichkeit vorhanden.

Im oberen Wohngeschoss befinden sich vier Schlaf- und Kinderzimmer, zwei Bäder, und ein sich über die Breite der darunterliegenden Terrasse erstreckender, rd. 42 m² grosser Balkon mit herrlicher Aussicht.

Insgesamt sind neben neun Wohnräumen und einer grossen Küche mit mehreren Vorratsräumen drei Bäder und sechs WCs vorhanden. Die Wohnräume sind durchwegs mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einer Reihe von Wirtschaftsräumen und der Hausheizung auch eine grosse, rd. 100 m² grosse Schwimmhalle und eine Sauna. Die Schwimmhalle weist eine grosse Glasfront zum terrassiert angelegten Garten auf.

In der angegebenen Wohnfläche ist das Kellergeschoss aufgrund der überwiegend natürlichen Belichtung, die diese Fläche auch als Büros, Arbeitsräume oder Partykeller nutzbar macht, eingerechnet. Die beiden oberen Geschosse weisen zusammen rd. 295 m² auf.

Das Gebäude wurde hochwertig erbaut und über die Jahre sehr gepflegt und gut instand gehalten.

Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter 0676 / 414 08 80 oder per Email: immobilien@proche.info zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.

Photos

Alle Währungsangaben in EUR, falls nicht anders angegeben. Kaufpreise verstehen sich grundsätzlich lastenfrei, ausser anders angegeben. Im Fall von keinen oder unvollständigen Angaben zur Energieeffizienz entsprechend dem EAVG 2012 (Energieausweis) wurden vom Abgeber trotz ausdrücklicher Aufforderung keine bzw. nur die angegebenen Daten übermittelt.