Eigentumswohnung - 1100 Wien

PLZ / Ort: 1100 Wien
Lage: Herzgasse
Wohnfläche: Ca. 71 m²
Zimmeranzahl: 3
Stockwerk: 3.OG
Mietdauer:
Betriebskosten: 229,06 (inkl. 10 % Ust.)
Kaufpreis: 275.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Monatliche Rücklagenzahlung: 71,56
Rücklage: TBA
Baujahr: Altbau
Lift: Ja
Anschlüsse: Wasser, Gas, Strom, Kanal
Anteile: 74/1563 im Wohnungseigentum
Sat-TV: Ja
Keller: Kellerabteil
Anzahl Balkone: 1 Grösse Balkone: Ca. 3 m²  
Energieausweis-Klasse: E
HWB: 188,1
fGEE: 2,8
Kurzbeschreibung: Verkauft wird eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung, laut Zinsliste 71,56 m² gross, zuzüglich einem ca. 3 m² grossen, zu einem Innenhof hin situierten Balkon in der Herzgasse. Die Wohnung ist im strassenseitigen 3.OG gelegen und weist neben einem Vorraum drei Wohnräume sowie Bad und ein separates WC auf.

Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten, grundbücherlich getrennten Einheiten (B-Blatt-Nrn. 147 und 148, siehe Grundbuchauszug). Unter Umständen können die beiden Wohnungen auch einzeln erworben werden.

Die Strassenfassade und der Eingangsbereich wurden vom Verkäufer 2018 saniert. Eine Gegensprechanlage wurde ebenfalls ebenfalls vom Abgeber installiert und die Gassteigleitung erneuert. Im Zuge des Dachausbaus wird ein Schlüssellift errichtet und das Stiegenhaus sowie die Hoffassaden saniert. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Das Gebäude wurde um 1900 gebaut und befindet sich in einer wenig befahrenen Verbindungsstraße zwischen Gudrun- und Quellenstraße in Mitten einer typisch urbanen Wohngegend. Auf der Quellenstrasse hält die Strassenbahnlinie 6, auf der unweit gelegenen Knöllgasse zusätzlich auch die Linie 1. Auf der Gudrunstrasse
fährt die Autobuslinie 14A. Entlang der Laxenburger Strasse – ca. 300 m
entfernt – verkehren die Strassenbahnlinien O und 67. Die Stationen der
Linie U1 sind ca. 700 m (Keplerplatz) bzw. ca. 850 m (Reumannplatz)
Luftlinie entfernt. Die neu errichtete U2 Station (Matzleinsdorferplatz) ist ca.900m entfernt.

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund regelmässiger Geschäftsbeziehung hin. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter 0676 / 414 08 80 oder per Email: immobilien@proche.info zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.

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Pläne

Grundriss

Grundriss

Alle Währungsangaben in EUR, falls nicht anders angegeben. Kaufpreise verstehen sich grundsätzlich lastenfrei, ausser anders angegeben. Im Fall von keinen oder unvollständigen Angaben zur Energieeffizienz entsprechend dem EAVG 2012 (Energieausweis) wurden vom Abgeber trotz ausdrücklicher Aufforderung keine bzw. nur die angegebenen Daten übermittelt.