Wohnbaugrundstück - 1130 Wien

PLZ / Ort: 1130 Wien
Lage: Ober St. Veit / Gemeindeberg
Grundfläche: 559
Erzielb. Nutzfläche: Ca. 220 m²
Mietdauer:
Kaufpreis: 890.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Baujahr: Ca. 1930
Anschlüsse: Wasser, Gas, Strom, Kanal
Flächenwidmung: W I 6,5 m ogk BB
Anteile: 1/1
Energieausweis-Klasse: N/A
HWB: N/A
fGEE: N/A
Kurzbeschreibung: Verkauft wird ein Baugrundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage am Gemeindeberg in Ober St. Veit. Auf der Liegenschaft steht ein kleines Wohnhaus, welches rd. um 1930 erbaut wurde und als sanierungsbedürftig bezeichnet werden kann.

Das Grundstück weist eine Breite von ca. 16 m und eine Tiefe von ca. 35 m auf - ist damit perfekt proportioniert - sowie annähernd eben. Zur Strassenfront hin ist eine Terrasse am Haus angebaut sowie ein Vorgarten vorhanden, hinter dem Gebäude erstreckt sich westseitig der Garten. Das nordseitige Nachbargrundstück ist ein kleiner Park und aufgrund der aktuellen Flächenwidmung unverbaubar.

Das Wohnhaus hat auf der Wohnebene ca. 73 m² Wohnnutzfläche und ist teilweise unterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut. Bei Abbruch und Neubau sind entsprechend der aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen ca. 220 m² Wohnnutzfläche erzielbar (ohne Gewähr).

In der Umgebung der Liegenschaft befinden sich das Krankenhaus Lainz sowie der Lainzer Tiergarten. Die Haltestelle „Gobergasse“ der Buslinie 54B – durch diese ist bspw. die U4-Station „Ober St. Veit“ erreichbar - befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenfalls fussläufig erreichbar ist die Endstation „Lainz / Wolkersbergenstrasse“ der Strassenbahnlinie 62. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ein Supermarkt in der Jagdschlossgasse 75 (nächst der oben erwähnten Bushaltestelle „Gobergasse“) vorhanden.

Der Abgeber wurde über die Notwendigkeit der Vorlage eines Energieausweises nach EAVG 2012 schriftlich belehrt und wird diesen nachreichen.

Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter 0676 / 414 08 80 oder per Email: immobilien@proche.info zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.

Photos

Alle Währungsangaben in EUR, falls nicht anders angegeben. Kaufpreise verstehen sich grundsätzlich lastenfrei, ausser anders angegeben. Im Fall von keinen oder unvollständigen Angaben zur Energieeffizienz entsprechend dem EAVG 2012 (Energieausweis) wurden vom Abgeber trotz ausdrücklicher Aufforderung keine bzw. nur die angegebenen Daten übermittelt.